Инвесторами было вложено в недвижимость России более 136 миллиардов

На днях появилась информация, что совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала 2025 года достиг цифры 136 млрд рублей. Об этом было сообщено в компании IBC Real Estate, этот показатель на 31% превышает объём вложений за аналогичный период 2024 года и является одним из максимальных значений среди сопоставимых периодов за последние десять лет.

Только за первый квартал 2025 года было совершено более 40 сделок, при этом около половины в общем объеме вложений (48%) обеспечены проведением двух крупных транзакций в Москве – покупкой бизнес-центра AFI2B структурами Лукойла и приобретением здания Центрального Телеграфа Т-Банком.

В настоящее время на рынке инвестиций наблюдается раздробление типов сделок на две категории – это крупные уникальные с высоким чеком, либо спекулятивные (проблемные активы банков, дистресс-активы, продажа активов иностранных компаний).

По словам руководителя департамента рынков капитала и инвестиций, Микаэла Казаряна: - «Текущая ситуация является продолжением тренда прошлого года, когда 47% объема вложений было сформировано 12 крупнейшими сделками с чеком выше 20 млрд рублей. В абсолютных значениях совокупный объем таких транзакций 2024 года составил около 600 млрд рублей, превысив практически все годовые показатели, за исключением 2023 года. При этом остальной объем был сформирован примерно 250 транзакциями».

К концу марта 2025 структура инвестиций в недвижимость России распределилась следующим образом, лидером является офисная недвижимость – 53% вложений. В суммарных значениях показатель достиг 73 млрд рублей, что в 4,5 раза превысило значение I квартала 2024 года и стало наивысшим за всю историю наблюдений. Затем следуют сегменты складской и жилой недвижимости – по 19% или 26 млрд рублей в абсолютных значениях каждый. На сегмент торговой, гостиничной недвижимости и МФК пришлось менее 10% инвестиций. Статистика показывает, что во всех сегментах, кроме офисного, в 1 квартале текущего года произошло снижение относительно аналогичного периода 2024 года.

Региональное распределение вложений в 1 квартале текущего года осталось для рынка: на долю Москвы и Московской области пришлось 73% в общем объеме инвестиций, Санкт-Петербурга – 18%, на другие регионы страны пришлось суммарно 9%.

Согласно мнению аналитиков, объем инвестиций в недвижимость 2025 году превысит 550-600 в целом по России, из которых 400-450 млрд рублей придется на Московский регион.