Завершился ХII отраслевой форум «Склады России итоги первого полугодия!»

Прошел ХII отраслевой форум «Склады России: итоги первого полугодия!»

Завершилось очередное отраслевое мероприятие на рынке строительства, которое собрало свыше 200 делегатов из 28 городов страны в Санкт-Петербурге. В форуме приняли участие ведущие эксперты и специалисты в области складской и индустриальной недвижимости, представители девелоперских компаний и финансовых институтов России, инвестиционных фондов, логистические операторы и 3PL провайдеры, а также компании-арендаторы складских помещений: производственные, логистические, торговые, транспортные компании и представители рынка e-commerce.

В начале июня состоялись экскурсии на предприятия, где десятки делегатов посетили реализованные проекты складов компаний «ДорХан Северо-Запад», строительной компании PSK GROUP (склад для компании «Техноберинг»), новейший комплекс высотой 20 метров компании DLG, индустриальные парки РАЗМЕТЕЛЕВО и КиевскоЕ-95, которые реализуют проекты формата light industrial.

Среди участников форума были представители компаний: «ДорХан Северо-Запад», ФАКТ.Пром, строительная компания PSK GROUP, «INFOLine-Аналитика», ГК RAUM, BG LOGISTIC, FLAMAX, «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ» (DLG), TABLOGIX, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС», СДЭК, «ТЕХНОНИКОЛЬ», «Строительные системы», Any Service, BGMP, «Техноберинг» и многие другие.

Спикерами форума, освещающими разные темы, были Антон МИЗУНОВ, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ»; Михаил БУРМИСТРОВ, генеральный директор «INFOLine-Аналитика»; Андрей ЧЕКМЕНЕВ, учредитель ООО «Техноберинг»; Олег АБРАМОВ, директор по развитию индустриального парка IP Разметелево (Light Industrial); Вадим ДЕНИСОВ, управляющий партнер ФАКТ.Пром (Light Industrial); Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG Estate; Борис МОШЕНСКИЙ, генеральный директор компании Maris; Александр РОГОВ, коммерческий директор кадрового холдинга Any Service; Федор КАРПУШЕНКО, руководитель складского комплекса СДЭК в Санкт-Петербурге; Станислав ПРИНЦЕВ, эксперт по складской технике и оборудованию; Алексей ДАЙНЕКО, генеральный директор ООО «ДорХан Северо-Запад»; Антон ВАСИЛЬЕВ, генеральный директор строительной компании PSK GROUP; Екатерина ГЛОВА, директор обособленного подразделения в г. Санкт-Петербург, «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»; Иван МАКАРЧУК, генеральный директор компании BG LOGISTIC; Борис ТЕКЛИН, директор по техносферной безопасности Tablogix; Александр МАСЛАКОВ, коммерческий директор RAUM Group; Сергей САК, генеральный директор «ДИАЛОГ-ТЕРМИНАЛ»; Петр ЧАЙРЕВ, директор по маркетингу и развитию бизнеса «ЕВРАЗ СТИЛ БОКС»; Павел КУКИН, директор по развитию FLAMAX; Владимир ШАЛИМОВ, руководитель технической службы «ТЕХНОНИКОЛЬ»; Алексей МАЛЬЦЕВ, директор ООО «Строительные системы»; Сергей МАТЮШЕНКОВ, управляющий партнер АБ BGMP; Максим МЕЩЕРЯКОВ, коммерческий директор бизнес-направлений: металлоконструкции, блочно-модульные здания, домокомплекты, МК «Doorhan». Все они озвучивали свои комплексные подходы к строительству в рамках своих предприятий, делились статистикой и планами по развитию и расширению.

Ключевые выводы исходя из всей информации, можно объединить в следующие тезисы.

– Земля растет в цене примерно +20% в год. Это неизбежно приведет к повышению стоимости строительства и ставок аренды в последующие годы.

– Рост ставок после бурного роста в последние два года наконец-то остановился, на рынке ситуация стабильная. Наблюдается увеличение числа вакансий, появляются варианты площадей в субаренду, также выходят на рынок проекты, начатые еще в 2023-2024 гг.

– Московский регион – драйвер роста спроса на индустриальную недвижимость по программам КРТ и развития технопарков (которые, по мнению экспертов, будут реализованы в виде нового конструктива зданий в несколько этажей).

– Наиболее востребованы на рынке проекты индустриальных и складских помещений среднего размера до 5000 кв.м. Это формат light industrial класса «А» в виде зданий по 10-12 тысяч кв.м с нарезкой на блоки с возможностью объединения. А также проекты отдельный зданий (класс «В») площадью до 1500 кв.м и больше – тоже с возможностью деления на блоки от 1000 кв.м до 2000 или 3000 кв.м (если рассматривать помещение площадью 5000 кв.м).

– Кредитные деньги для девелоперов все еще остаются дорогими – это порядка 27% годовых, поэтому строить преимущественно будут те компании, у которых есть собственные средства. Снижение ключевой ставки до 20% существенных изменений на рынок не принесет.

– Подбор продуманных проектных решений, качественных материалов и технологий – это реальные возможности для существенного снижения CAPEX/OPEX, которые есть практически в каждом проекте. Реальные примеры использования инноваций приводили ведущие компании рынка в своих презентациях.

– Безопасность работы складских и индустриальных зданий – эти вопросы остаются главными для участников рынка. Пожарной безопасности, подбору качественных строительных материалов, в том числе кабельно-проводниковой продукции соответствующей всем нормам ГОСТ, комфортной и безопасной работе персонала требуется уделять особое внимание.

Уже этой осенью в Москве, эта тема получит развитие в рамках Форума «Склады России: Итоги года», на нем предполагается что будут рассматриваться сценарии развития и реализация успешных проектов, рассмотрение практических примеров. Поэтому все мы будем ждать с нетерпением данное отраслевое событие, которое смело можно назвать одним из главных в текущем году.